Na het entree van Zuka in Nederland waarbij een verkoper zonder inmenging van een makelaar zijn of haar huis kan verkopen is Zuka nu ook actief op de Belgische markt. Iedereen in België kan nu gratis de woning via de website van Zuka te koop zetten.

Eind oktober start het Nationaal Meldpunt Ongewenst Huurgedrag (NMOH)  een database waarin de gegevens van malafide (niet betalende) huurders zullen worden vastgelegd. De stichting NMOH heeft hiervoor toestemming gekregen van het College Bescherming Persoonsgegevens.

Na de historisch lage huurstijging in 2007 zijn de huren per 1 juli 2008 met gemiddeld 1,9 procent gestegen. Van de vier grote steden zijn de huren in Den Haag het minst gestegen. In Amsterdam, Rotterdam en Utrecht lag de huurstijging op of iets boven de 2 procent. De lage huurstijging in Den Haag wordt onder meer veroorzaakt door de geringe invloed van de huurharmonisatie.

In 2008 zijn de huren in Overijssel en Groningen het sterkst gestegen van alle provincies. In beide provincies heeft de huurharmonisatie een groot aandeel in de totale huurstijging. In Limburg was de huurstijging met 1,5 procent het laagst. Huurharmonisatie leidde in Limburg en Flevoland nauwelijks tot huurverhogingen.

Vanaf maandag 18 augustus start de vrije verkoop van meer dan honderd kavels in verschillende wijken in Almere. U heeft ruime keus qua ligging, sfeer en oppervlakte. In de waterrijke wijk Noorderplassen West kunt u vlakbij, aan en zelfs op een eiland in het water wonen. Op twee eilanden in het water zijn nog 15 kavels beschikbaar met zeven meter eigen water.

De helft van de op dit moment aangekochte woningen wordt gefinancierd met een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat meldt Verzekeringssite. NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Moet de woning onverhoopt verkocht worden en is de opbrengst lager dan de hypotheekschuld, dan betaalt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) de restschuld aan de geldgever. De consument heeft ook het voordeel van een lagere rente. Dit voordeel ligt tussen de 0,2% en 0,5%.

De gemeente Amsterdam heeft huurbemiddelaar Direct Wonen een officiële waarschuwing gegeven omdat die zonder instemming heeft bemiddeld bij het onderverhuren van een sociaal huurhuis dat eigendom was van woningcorporatie Rochdale.

Het gros van de Nederlanders wil dat de hypotheekrenteaftrek behouden blijft. Dat blijkt uit cijfers van het CBS, die vandaag werden uitgebracht.

Uit onderzoek van het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu (vrom) blijkt dat 2 op de vijf  huurders die de Huurcommissie inschakelt om te laten nagaan of zij een te hoge huurprijs betalen, gelijk krijgen. Zij hoeven daarna gemiddeld tachtig euro per maand minder huur te betalen.

Makelaarsland, het grootste makelaarskantoor van Nederland, stelt dat een stagnerende economie verhuizen beslist niet in de weg hoeft te staan. “Eerst verkopen of eerst kopen? Dat is de belangrijkste vraag die een huiseigenaar met verhuisplannen zich moet stellen. De juiste volgorde van handelen beperkt namelijk het risico op twee huizen tegelijkertijd bezitten of dakloos worden. Wat de beste strategie is, hangt helemaal af van de persoonlijke situatie”, aldus Jeroen Stoop, directeur Makelaarsland.

Zoekt de potentiële huizenkoper een type huis dat regelmatig te koop staat, dan is eerst het eigen huis verkopen verreweg het verstandigst. De kans is immers groot dat zodra de eigen woning verkocht is, de gewenste nieuwe woning op de markt is.

Het risico van deze strategie is wel dat je zonder huis kunt komen te zitten. Daarom is het zaak om de kans op dakloosheid te beperken. Dat kan door de opleverdatum van het oude huis ruim genoeg te stellen. In de tussentijd kan het nieuwe huis gekocht en eventueel verbouwd worden.

Een tweede mogelijkheid is eerst een huis te kopen en dan pas de eigen woning te verkopen. Deze strategie brengt het risico met zich mee dat je met twee huizen komt te zitten en dus dubbele maandlasten krijgt. Als je als potentiële koper een uniek huis op het oog hebt en zwaardere financiële lasten het hoofd kunt bieden, is dit de beste optie.

Om dubbele lasten toch zo veel mogelijk te voorkomen, is het verstandig dat de koper tijdens de onderhandelingen een uiterste opleverdatum probeert af te spreken. In de koopovereenkomst komt dan te staan dat de woning bijvoorbeeld uiterlijk over zes maanden wordt opgeleverd of in overleg eerder als de koper zijn eigen woning voor die tijd heeft verkocht. Dit geeft de koper extra tijd om zijn oude woning te verkopen en biedt de verkoper ook voldoende zekerheid.

VIER TIPS BIJ HET KOPEN VAN EEN HUIS
-  Kijk hoe lang uw droomhuis in de verkoop staat en schat de verkoopbaarheid van de eigen woning in. Zet meteen uw eigen huis in de verkoop om te kijken of er voldoende belangstelling is. Zo ja, ga dan in onderhandeling met de verkopende partij.
-  Koopt u een huis zonder eerst uw oude woning verkocht te hebben, spreek dan een zo laat mogelijke uiterste opleverdatum van uw nieuwe huis af. Dat geeft extra tijd voor de verkoop van de oude woning en voorkomt dubbele maandlasten.
-  Leg uw strategie voor aan uw makelaar, bank of hypotheekverstrekker om te zorgen dat uw financiële plaatje goed afgedekt is op het moment dat u tot actie overgaat.
-  Zorg bij de aanvraag van een hypotheekofferte dat deze minimaal geldig is tot de dag dat de overdracht van de woning plaatsvindt. Zo ondervangt u dat in de tussentijd door stijging van de hypotheekrente een betaalbaar huis binnen afzienbare tijd onbetaalbaar blijkt.

Er komt voorlopig geen halalhypotheek, een hypotheek zonder interest, gericht op moslims. De Belastingdienst heeft het alternatief voor de rente-aftrek afgewezen. Daardoor wordt de halalhypotheek onbetaalbaar.

In 2007 zette het herstel van nieuwbouw bedrijfsgebouwen fors door, terwijl de groei van nieuwbouwwoningen lager was dan in 2006. Dat meldt het CBS.  Door hogere winstmarges en een hogere vraag richten bouwbedrijven zich tijdens een aantrekkende conjunctuur meer op het maken van bedrijfsgebouwen.

In tijden van lagere economische groei realiseren bouwbedrijven juist meer woningen. Doordat er steeds vraag is naar woningen, is de woningbouw relatief minder conjunctuurgevoelig dan de nieuwbouw van bedrijfsgebouwen.

Het energielabel is ongeschikt voor woningen met vloerisolatie. De rekenmethode die voor het label wordt gebruikt schrijft vloerisolatie te weinig energiebesparing toe. Dit zegt de Stichting Belangenbehartiging Vloerisolatie Nederland (SBVN) op basis van onderzoek van adviesbureau Cauberg-Huygen.

Huidige modellen berekenen bij vloerisolatie een jaarlijkse gemiddelde besparing van 0,33 tot 0,40m3 aardgas per vierkante meter, terwijl het adviesbureau een besparing van 7,8m3 berekent. SBVN-secretaris A.J.M. Willemsen verklaart dit verschil niet alleen door de ongeschikte rekenmethoden van NEN 1068, maar ook doordat bewoners met vloerisolatie zo`n 7% besparen op hun warmteverbruik. De SBVN oordeelt bovendien dat de afwezigheid van vloerisolatie ongezond is omdat dit hoge concentraties allergenen tot gevolg heeft.

SBVN heeft het rapport neergelegd bij de Tweede Kamer en Vereniging Eigen Huis. De stichting pleit voor een wijziging van de bepaling van het energielabel, waardoor een huis met vloerisolatie handmatig een betere klasse krijgt dan het rekenprogramma voorschrijft.

Zowel kopers (43,3%) als verkopers (50,6%) zijn van mening dat de koper het momenteel op de woningmarkt voor het zeggen heeft. Dit blijkt uit de tweede kwartaalcijfers van de VBO Woonindex. Deze is, geheel volgens verwachting, gedaald en wel met ruim 14 punten. Sinds de introductie in 2005, is de woonindex nog nooit zo laag geweest.

Het negatieve sentiment van de woonconsument wordt ingegeven door de stijgende hypotheekrente, afnemende economische groei en een toenemende inflatie. Ook de perceptie over de eigen financiële positie en de aangescherpte voorwaarden voor hypotheekverstrekking, drukken de stemming.

Oude meubels in een nieuw jasje

CDA-Tweede Kamerlid Joop Atsma wil ervoor zorgen dat alle nieuwe huizen met een tuin worden uitgerust met een regenput.

Hiertoe wil Atsma een subsidieregeling in het leven roepen. Atsma schat dat de kosten voor het slaan van een regenput ongeveer 100 euro beslaan. Atsma: ‘Regenputten dragen bij aan het milieu omdat met het opgevangen regenwater de tuin kan worden besproeid of de auto kan worden gewassen’. Atsma pleit ervoor dat gemeenten samen met de provincies, de rijksoverheid en de waterschappen het gebruik van regenputten moeten stimuleren door een deel van die kosten op zich te nemen.

De grote prijsstijgingen op de huizenmarkt zijn voorbij en er worden het laatste kwartaal fors minder woningen verkocht, zo blijkt uit vandaag gepubliceerde cijfers van makelaarsvereniging LMV.

De Nederlandse consument vindt dat het afgelopen moet zijn met het bouwen van woningen langs snelwegen. 87% van de consumenten die weet hebben van de schadelijke gevolgen van wonen langs een snelweg, vindt huizenbouw daar onverantwoord.

Bijna 60% vindt woningbouw langs een snelweg alleen acceptabel als er maatregelen worden genomen om de schadelijke gevolgen voor de gezondheid te voorkomen. Van de Nederlanders die bij een drukke weg wonen, heeft meer dan eenderde hinder.  Dat blijkt uit een maandelijkse enquete van Vereniging Eigen Huis naar actuele ontwikkelingen in de woningmarkt.

91% van de Nederlandse huiseigenaren laat het huis helemaal of enigszins met een gerust hart achter tijdens de vakantieperiode. 87% neemt maatregelen om het huis veilig achter te laten. Dat blijkt uit een onderzoek (1) van Vereniging Eigen Huis onder eigenwoningbezitters.

De meeste huiseigenaren laten tijdens de vakantie hun brievenbus regelmatig leeghalen door de buren. Ook laat het overgrote deel de buren een oogje in het zeil houden. Meer dan de helft doet z’n best het huis er bewoond te laten uitzien. Bijna één op de drie bergt waardevolle spullen op in een kluis. En één op de tien laat tijdens de vakantie iemand anders in het huis wonen.

De onroerende-zaakbelasting (OZB) wordt met ingang van 1 januari 2009 berekend naar een percentage van de waarde van de onroerende zaak. De Eerste Kamer heeft het wetsvoorstel op 1 juli 2008 aangenomen.

Op 1 juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (nWro) in werking getreden. Minister Cramer (Ruimte en Milieu) noemt dit een belangrijke mijlpaal. De nieuwe wet zorgt voor eenvoudiger regels en snellere procedures. Hierdoor vermindert de papieren rompslomp. Tegelijk ontstaan er meer mogelijkheden om werken, wonen, recreatie en milieu op elkaar af te stemmen. En het verduidelijkt welke overheid, Rijk, provincie of gemeente, wanneer over de ruimtelijke omgeving gaat.