De informatie over diensten en vergoedingen is vaak onduidelijk en soms zelfs onbegrijpelijk opgeschreven. Omdat het document bovendien vormvrij is, is het voor de consument vrijwel onmogelijk om de prijs-kwaliteitverhouding van adviseurs fatsoenlijk met elkaar te vergelijken. Consumenten gebruiken het dienstverleningsdocument dan ook nauwelijks, aldus Vereniging Eigen Huis. De vereniging is daarom van mening dat er aangescherpte richtlijnen moeten komen voor de inhoud van het dienstverleningsdocument.

Op basis van een nieuwe Europese richtlijn zouden huishoudens met een inkomen boven 33.000 euro niet langer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, tenzij er sprake is van een uitzonderingsituatie.

Onderzoeksinstituut RIGO heeft berekend dat daardoor ruim 650.000 huishoudens in de problemen komen als zij een andere woning zoeken. Het meest in de knel komen mensen of gezinnen met een bescheiden middeninkomen, waaronder veel jongeren (tussen 25 en 35 jaar) en ouderen.

Zij beschrijven hoe de partijen voor hun verkiezingsprogramma hebben gewinkeld uit de verschillende bezuinigingsvarianten in het ambtelijke Heroverwegingsrapport Wonen. En ook hoe dat ertoe heeft geleid dat de bezuinigingen in de woonsector keihard neer dreigen te komen op de zwakste schouders. Omdat de marktdruk in de grote steden het hoogst is, zullen de effecten daar nog eens versterkt worden, aldus de briefschrijvers.

Daarom roepen zij de politieke partijen op huurders in de grote steden fatsoenlijk te behandelen. Richting huurders geven zij aan ‘dat er echt wat te kiezen valt’ en roepen zij op dat te gaan doen.

De jury van de Building Business Golden Green Awards beoordeelde 32 inzendingen in de categorie Duurzaam en zag in het project te Heerhugowaard reden om Hoorne Vastgoed op het gebied van duurzaamheid uit te roepen tot ontwikkelaar/bouwer van het jaar. Uit het juryrapport: “Er wordt op een goede manier gebruik gemaakt van de ondergrondse energieopslag, windmolens en hoogwaardige technologische toepassingen. De duurzaamheidsopvatting is integraal.”

Huurders zijn verreweg het slechtste af bij de VVD. Op basis van het VVD-programma stijgen de huren structureel (tot 2040) met maar liefst 57 procent (boven het door het CPB veronderstelde ‘basispad’ van inflatie + 1 procent). Ook bij de SGP en D66 zijn huurders niet best af. Bij de andere partijen zijn de stijgingen beperkter, maar nog altijd veel hoger dan de inflatie: Bij de PVV worden de huren niet structureel verhoogd ten opzichte van het basispad, maar deze partij wil wel een forse corporatieheffing invoeren. Alleen de SP kiest voor continuering van het inflatievolgende huurbeleid.

Het is een dag om de huismeester te bedanken voor hun werk in de wijken, ze te inspireren en aan hun vak te werken. Huismeesters kunnen op deze dag leren van collega’s, horen over de toekomst van hun vak en discussiëren over praktijkvoorbeelden. En verder presenteren woningcorporaties uit heel Nederland hun meest bijzondere huismeesterprojecten.

De Tweede Dag van de Huismeester kost 175 euro per inschrijving. In de prijs is inbegrepen de lunch, onbeperkt koffie, thee, het volgen van een van de vele workshops en één andere activiteit. Ook is er een hapje en drankje tijdens de feestelijke afsluiting.

Studenten kunnen zo gemakkelijk en op elk gewenst moment nagaan of een procedure bij de Huurcommissie zinvol is. In de Metro van 4 februari staat dat de prijs van studentenkamers hoger is dan vorig jaar.

Daarnaast kunnen gemeenten ook een bijdrage leveren dat studenten niet teveel betalen voor een studentenkamer; zij kunnen zij bijvoorbeeld huurteams inzetten om studenten aan te sporen om te hoge huurprijzen aan te vechten bij de huurcommissie. Ook kunnen gemeenten een huisvestingsverordening opstellen om zo bemiddelingsbureau`s aan te pakken die te veel huur vragen.

Een verhuurdersverklaring is een document voor de nieuwe verhuurder waaruit blijkt dat de huurder in de tijd dat hij huurde een ‘goede huurder’ is geweest. In de huurbranche is het gebruikelijk voor de huurder om deze verklaring te overleggen, als hij of zij in aanmerking wilt komen voor een nieuwe woning. “Deze nieuwe en innovatieve dienst is voor en door verhuurders”, meldt de heer De Graaf, initiatiefnemer van de nieuwe dienst. “Het is bedoeld om de nieuwe verhuurder te informeren over eventuele risico’s, die een nieuwe huurder met zich mee kan brengen.

Een woningcorporatie heeft soms honderden nieuwe huurders per jaar. Via deze online database is het heel gemakkelijk om belangrijke informatie over al die nieuwe huurders te beheren”, aldus De Graaf. In de online beveiligde database staat informatie, die gewoonlijk ook op de papieren verklaring ingevuld dient te worden. Naast informatie over de betaalhistorie, vindt men in de database ook gegevens over de huurperiode, de staat van de woning, eventuele aanpassingen aan de woning en de gedragingen van de huurder tijdens de huurperiode aan de hand van een klachtenregistratie.

“Het verkrijgen van deze cruciale informatie is voor de meeste verhuurders een voorwaarde bij het afsluiten van een nieuw huurcontract. Nu kan deze informatie zonder tussenkomst van de huurder worden geraadpleegd. Er treedt op deze manier minimale vervuiling van de informatie op”, benadrukt De Graaf. “Het is de bedoeling dat woningcorporaties, commerciële en particuliere verhuurders de online database gaan gebruiken. Er worden daartoe gesprekken gepland met de overkoepelende organisaties. De verhuurders dienen zich te registreren, voordat zij gebruik kunnen maken van deze nieuwe dienst.

Elk aanmelding van een nieuwe verhuurder wordt gescreend om eventueel misbruik te voorkomen”, zegt De Graaf. “Een samenwerking tussen belangrijke organisaties in deze sector bespoedigd een vlotte landelijke uitrol”, voegt De Graaf toe. Vanaf deze maand is de online database benaderbaar via het internet. Op dit moment is het gebruik ervan nog kosteloos, maar in de loop van dit jaar zal er een jaarlijkse bijdrage gevraagd worden.

Dit rapportcijfer komt tot stand nadat consumenten een vragenlijst (Kwaliteitscheck Hypotheekadviseur) hebben ingevuld over hun hypotheekadviesproces. Consumenten kunnen daarmee zelf controleren of het adviesproces bij het afsluiten van een hypotheek goed is doorlopen en of alle noodzakelijke onderdelen in voldoende mate aan bod zijn gekomen.

De nieuwe module die Independer.nl vandaag lanceert, is gebaseerd op een systematiek die de Autoriteit Financiele Markten (AFM) hiervoor heeft ontwikkeld. Consumenten doorlopen een uitgebreide online vragenlijst over het adviesproces. Dit resulteert in een rapportcijfer en een gratis persoonlijk adviesrapport. Daarmee krijgt de consument feedback over de kwaliteit van de adviseur en weet hij precies welke onderwerpen niet of onvoldoende aan bod zijn gekomen. Deze kan hij dan alsnog met de adviseur bespreken alvorens de hypotheek af te sluiten.

De Kwaliteitscheck Hypotheekadviseur geeft geen oordeel over de inhoud van het hypotheekadvies. Wel is het zo dat de kans op een juist advies voor de best passende hypotheek toeneemt naarmate het adviesproces beter is verlopen.

Naar verwachting zullen er eind van dit jaar voldoende scores zijn verzameld om de rapportcijfers per kantoor te kunnen publiceren. Consumenten kunnen dan op Independer.nl makkelijk zoeken naar het beste hypotheekadvieskantoor in hun omgeving.

De Kwaliteitscheck Hypotheekadviseur kunt u via onderstaande link bekijken:

http://www.independer.nl/hypotheek/check-uw-hypotheekadviseur.aspx

Toch laat de woningmarkt in het derde kwartaal van 2009 enige voortekenen van voorzichtig herstel zien. De prijs van de gemiddelde verkochte woning daalde niet verder en is ten opzichte van het tweede kwartaal van 2009 vrijwel gelijk gebleven.

In tweederde van de onderzochte documenten wordt de provisie alleen vermeld als een versluierend percentage en niet als een door de AFM aanbevolen bedrag in euro’s. In de documenten waarin de beloning wel in euro’s wordt vermeld geeft de hoogte vaak weinig houvast. Zo valt in het document van een tussenpersoon op dat de provisie voor een spaarhypotheek ergens tussen de 750 en de 7.500 euro ligt. Dat is niet iets waar de consument wijzer van wordt. In geen enkele dienstverleningsdocument zijn de totale inkomsten voor het afsluiten van een hypotheek in één oogopslag duidelijk te herkennen. Ook wordt de provisie die een tussenpersoon verdient aan het sluiten van de veelvoorkomende arbeidsongeschiktheidverzekering of overlijdensrisicoverzekering niet of nauwelijks vermeld, terwijl het bedrag hier vaak aanzienlijk is.

Ook de wijze waarop een adviseur nazorg verleent is meestal slechts summier beschreven. Vaak beperkt het dienstverleningsdocument zich tot de vermelding dat de klant kan bellen als er vragen zijn. Maar het blijft onduidelijk of het verhogen van de hypotheek voor bijvoorbeeld een verbouwing geld kost of kosteloos is, terwijl dat wel bij de nazorg hoort.

Er zijn ook positieve resultaten te melden. Zo blijkt maar liefst dat 80% van de onderzochte tussenpersonen hun klanten de mogelijkheid bieden te kiezen uit verschillende beloningsmodellen (provisie, een vast bedrag of advisering tegen uurtarief). Ook is het een positieve ontwikkeling dat 60% van de onderzochte tussenpersonen inzicht geeft in het aantal uren dat wordt besteed aan een hypotheekadvies.

Dit zal de doodsteek zijn voor de vastgelopen woningmarkt en berokkent de Nederlandse economie grote schade. Maar indien het Kabinet beoogt een toekomstvaste visie te ontwikkelen voor een dynamische woningmarkt, vindt het Vereniging Eigen Huis aan haar zijde. Het Kabinet geeft gemeenten komend jaar de ruimte om de onroerende zaakbelasting met 4,3% te verhogen.

Deze lastenverhoging moet uitsluitend opgebracht worden door eigenwoningbezitters en is bovendien nog steeds gebaseerd op een economisch groeiscenario. Vereniging Eigen Huis vindt het onbestaanbaar dat gemeenten de mogelijkheid krijgen om deze lokale belasting tijdens de recessie te blijven verhogen en pleit er voor dat ook gemeenten aangezet worden een efficiencyslag te maken, zodat in 2010 de OZB-tarieven niet verder te hoeven worden verhoogd.

Tijdens de Nieuwbouwdag kunnen bezoekers op vele locaties vrij rondkijken in een fris, nieuw huis. Een huis waarin je als nieuwe bewoner alle vrijheid hebt om het in te richten naar eigen smaak en inzicht. Niet elke dag heb je als (potentieel) koper of huurder de kans om je nieuwbouwhuis live te bekijken. Tegelijkertijd kun je de sfeer proeven van de wijk waarin jouw eventueel toekomstige woning is gebouwd.

Maar de Nieuwbouwdag biedt veel meer. Het is ook mogelijk om projecten te bezoeken die nog niet zover gevorderd zijn. Een unieke kans om het project te zien ontwikkelen en tegelijkertijd is het een gezellig dagje uit. Aanbieders van woningen staan op 26 september paraat voor alle vragen op het gebied van aanpassings- en uitbreidingsmogelijkheden binnen het project. Ook laten zij zien welke nieuwe technieken en systemen in nieuwbouwwoningen gemeengoed zijn.

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldt dat huishoudens vanaf juli gemiddeld 25 euro per maand minder kwijt zijn aan elektriciteit en gas dan in de eerste helft van dit jaar. Dit is te danken aan de daling van de olieprijs in de tweede helft van vorig jaar. Sinds januari van dit jaar loopt de olieprijs echter al weer op en als de economie weer aantrekt is de verwachting dat de energieprijzen verder zullen oplopen. Dit zal te merken zijn in de energieprijzen vanaf januari a.s. Volgens Vereniging Eigen Huis moeten huishoudens daarom nu overwegen over te stappen naar een energietarief dat voor een aantal jaren vaststaat.

Daarnaast is het voor eigenwoningbezitters gunstig om juist nu energiebesparende maatregelen te treffen aan de woning. Per 1 juli zijn door de overheid diverse subsidie- en stimuleringsregelingen in werking gesteld met o.a. een subsidie op dubbel glas en een Btw-verlaging voor isolatiewerkzaamheden.

Ook is het momenteel gunstig om een aannemer in te schakelen om energiebesparende maatregelen te laten uitvoeren. Door de malaise in de bouw zitten veel aannemers om werk verlegen, wat een interessant prijsvoordeel kan opleveren voor eigenwoningbezitters die juist nu een offerte aanvragen.