Tienduizenden huiseigenaren die na aankoop van een nieuwe woning al maandenlang met dubbele lasten zitten, dreigen door de economische crisis financieel vast te lopen. Volgens ramingen van Makelaarsland gaat het momenteel om circa 30.000 huishoudens, die enorm geholpen zouden zijn wanneer ze één van hun twee woningen tijdelijk mochten verhuren. Complexe regelgeving weerhoudt ze daarvan, reden voor Makelaarsland om een uitweg te bieden.
Het kantoor baseert zijn schatting op cijfers van woningsites en een enqu(ee)te onder huizenverkopers. ‘We zijn dan nog aan de voorzichtige kant’, stelt directeur Jeroen Stoop. 15 Procent van de huizenverkopers zit al langer dan 1 jaar met dubbele lasten omdat ze ook al een nieuw huis hebben gekocht. Voor veel van deze mensen komt het einde van hun financiële reikwijdte nu heel snel in zicht. Zeker voor de mensen die al langer dan 2 jaar met dubbele lasten zitten; dan zijn niet alle hypotheeklasten nog langer aftrekbaar.’
Voor deze groep gedupeerden zou de tijdelijke verhuur van één van hun twee woningen een enorme uitkomst zijn. Maar eigenaren beginnen er vaak niet aan omdat ze met complexe financiële en juridische zaken te maken krijgen. Makelaarsland biedt nu aan deze zorg over te nemen en de aanvraag voor de benodigde toestemming van de bank en vergunning van de gemeente te verzorgen.
‘In bijna alle hypotheekakten staat een huurbeding die verhuur van de eigen woning zonder schriftelijke toestemming van de bank verbiedt’, legt Stoop uit. ‘Als onderdeel van het huurtraject gaat Makelaarsland voor de klant in conclaaf met de bank om de tijdelijke vrijstelling te verkrijgen. Verhuren buiten medeweten van de bank kan natuurlijk ook, maar de risico’s daarvan zijn aanzienlijk vanwege de contractbreuk die dan ontstaat.’
Naast de banktoestemming is het essentieel om bij tijdelijke verhuur een vergunning van de gemeente te verkrijgen in het kader van de leegstandwet. Hierdoor is er de zekerheid dat de huurder, bij verkoop, de woning ook weer zal verlaten. Bij tijdelijke verhuur conform de leegstandwet bepaalt de gemeente doorgaans de huurprijs. Dit gebeurt op basis van een puntenwaardering van de woning. Om in te schatten of tijdelijke verhuur financieel interessant is, biedt Makelaarsland op haar website een gratis huurprijscheck.
Gedurende de verhuur kan de woning gewoon in verkoop blijven staan. Dat betekent ook dat de verkoopbezichtigingen gewoon doorgaan. Indien een koper is gevonden, is het van belang de oplevering vooraf met de huurder af te stemmen. Bij een huurovereenkomst via de Leegstandwet is het afhankelijk van de afgesproken huurperiode en er dient rekening gehouden te worden met een opzegtermijn voor de verhuurder van 3 maanden.
onderschikt in:wonen , verhuur van koopwoning
