oktober 8, 2009 • 9:18 am
In het derde kwartaal van 2009 werden 23% minder woningen verkocht dan in dezelfde periode van het vorige jaar. Ook de prijzen zijn ten opzichte van het vorige jaar fors gedaald. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2008 ligt de prijs van de gemiddelde woning nu op 229.000 euro. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het derde kwartaal van 2009, die vandaag is gepresenteerd.
Toch laat de woningmarkt in het derde kwartaal van 2009 enige voortekenen van voorzichtig herstel zien. De prijs van de gemiddelde verkochte woning daalde niet verder en is ten opzichte van het tweede kwartaal van 2009 vrijwel gelijk gebleven.
onderschikt in:Uncategorized , herstel woningmarkt
oktober 2, 2009 • 3:58 pm
Garantiemakelaars heeft deze maand haar nieuwe website gelanceerd. Niet alleen het uiterlijk is compleet vernieuwd, vooral de inhoud van de website is vernieuwd. De nieuwe site sluit qua functionaliteiten en mogelijkheden aan bij de dienstverlening van Garantiemakelaars. “De basis van onze werkwijze is de kwaliteit van de dienstverlening. Dit is dan ook het uitgangspunt geweest bij het ontwikkelen van de nieuwe site en de bijbehorende functionaliteiten”, aldus De Vries in een persbericht.
onderschikt in:Uncategorized , garantiemakelaars.nl
augustus 4, 2009 • 3:26 pm
De grondprijzen hebben zich het afgelopen halfjaar verder gestabiliseerd, alhoewel er hier een daar aan het begin van 2009 nog wel een lichte stijging was waar te nemen. Er is echter geen sprake van een prijsdaling. De vraag is over het algemeen onverminderd groot vooral van schaalvergroters en verplaatsers, meldt de NVM in een persbericht.
Maar het aanbod is gering, zeker van goed verkavelde percelen en complete bedrijven. Daar waar transacties plaatsvinden worden prijzen gerealiseerd die gemiddeld op hetzelfde niveau liggen als vorig jaar. De verwachting is dat dit voor heel 2009 zo zal blijven.
onderschikt in:Uncategorized , grondprijzen
Door de ingezakte woningmarkt zitten sommige eigenaren met twee huizen. Veel gemeenten verlenen – onder voorwaarden – de eigenaar een vergunning tot tijdelijke verhuur.
Huizenbezitters krijgen de mogelijkheid om hun te koop staande woning tijdelijk te verhuren. Door het activeren van de Leegstandwet wordt de belangrijkste belemmering, de huurbescherming, aan de kant gezet.
onderschikt in:Uncategorized , tijdelijke verhuur woning
Meer dan de helft van de huishoudens bezat in 2006 een eigen woning. De geschatte totale waarde daarvan, op basis van de onroerendezaakbelasting, bedroeg 923 miljard euro. De hypotheekschuld die op de eigen woningen rustte, kwam uit op 510 miljard euro. Bijna 7 procent van de huishoudens bezat een tweede woning, een vakantiehuis en/of beleggingspanden. Dat meldt het CBS in een persbericht.
onderschikt in:Uncategorized , eigen huis, woningbezit
Uit onderzoek van Direct Wonen blijkt dat de gemiddelde huurprijs van woningen in Nederland met 4,2 procent is gestegen ten opzichte van een jaar geleden. In april 2009 werd voor een huurwoning gemiddeld 811 euro gevraagd. In dezelfde periode vorig jaar was de gemiddelde huurprijs 778 euro. De stijging wordt veroorzaakt door een toename van het aanbod huurwoningen in de hogere prijsklasse (huurwoningen vanaf 800 euro).
Voor huurwoningen in de prijsklasse tot 800 euro bedraagt in april 2009 de gemiddelde huurprijs 507 euro. Een stijging van 3,1 procent ten opzichte van een jaar geleden. Het duurdere segment (huurwoningen vanaf 800 euro) laat een gemiddelde huurprijs zien van 1.235 euro. In dezelfde periode vorig jaar was de huurprijs 1.219 euro. Een stijging van 1,3 procent.
onderschikt in:Uncategorized , gemiddelde huurprijs, prijs huurwoningen
Brancheorganisatie VBO Makelaar vindt het een kwalijke zaak dat de crisismaatregelen van het kabinet voor de woningbouwmarkt eigenlijk niets nieuws opleveren en zeer eenzijdig zijn. Directeur Hans van der Ploeg: “Het lijkt erop of er een rondje door het land is gemaakt langs initiatieven die op dit moment volop worden ontwikkeld door gemeenten, projectontwikkelaars en corporaties.
Deze instanties nemen de problemen op de woningmarkt met initiatieven als een koopgarantie, verhoging van de starterslening of erfpachtconstructies gelukkig wel serieus. Het kabinet doet niets meer en niets minder dan nu een stimuleringsbudget tegenover deze initiatieven zetten. Het is typerend dat het kabinet spreekt over crisismaatregelen voor de woningbouwmarkt en het niet heeft over de woningmarkt. De maatregelen zijn louter gericht op woningbouw.
Daarnaast is er nog een doekje voor het bloeden voor woningeigenaren die in betalingsproblemen komen. Maar structurele plannen voor de woningmarkt die problemen moeten voorkomen, blijven uit.”
onderschikt in:Uncategorized , crisismaatregelen woningmarkt, VBO Makelaar
De Open Huizen Dag van de NVM heeft net zoveel geinteresseerden aangetrokken als vorig jaar. Ongeveer 110.000 mensen brachten een bezoek aan huizen die te koop staan. De NVM zegt blij te zijn met dat aantal.
onderschikt in:Uncategorized , open huizen dag nvm
februari 9, 2009 • 10:48 am
Uit onderzoek van Kamernet.nl blijkt dat de gemiddelde huurprijs van nieuw aangeboden kamers in Nederland is (6,3 procent) duurder geworden in januari 2009 ten opzichte van dezelfde maand een jaar daarvoor. Het totaal aantal nieuw aangeboden kamers is in de maand januari 2009 daarnaast ook fors toegenomen (+13,6 procent). De huurprijs van nieuw aangeboden kamers in Amstelveen steeg explosief. Deze stad behoort naast Amsterdam en Haarlem thuis in het rijtje duurste steden om op kamers te wonen. Op kamers wonen in Enschede blijkt het best betaalbaar.
onderschikt in:Uncategorized , kamers zoeken
september 5, 2008 • 8:49 am
Op 20 september is het weer burendag. Het aantal buurt-initiatieven ligt nu al behoorlijk hoger dan in 2007. De geldelijke ondersteuning die het Oranje Fonds aanbiedt (maximaal 1.000 euro voor een goed idee) zal hier ongetwijfeld bij meespelen. De meeste initiatieven worden in Drenthe ontplooid. Dat meldt het Oranje Fonds.
onderschikt in:Uncategorized , burendag
augustus 15, 2008 • 10:33 am
Vanaf maandag 18 augustus start de vrije verkoop van meer dan honderd kavels in verschillende wijken in Almere. U heeft ruime keus qua ligging, sfeer en oppervlakte. In de waterrijke wijk Noorderplassen West kunt u vlakbij, aan en zelfs op een eiland in het water wonen. Op twee eilanden in het water zijn nog 15 kavels beschikbaar met zeven meter eigen water.
onderschikt in:Uncategorized , kavels almere
augustus 13, 2008 • 12:36 pm
Het gros van de Nederlanders wil dat de hypotheekrenteaftrek behouden blijft. Dat blijkt uit cijfers van het CBS, die vandaag werden uitgebracht.
onderschikt in:Uncategorized , renteaftrek op hypotheek
Makelaarsland, het grootste makelaarskantoor van Nederland, stelt dat een stagnerende economie verhuizen beslist niet in de weg hoeft te staan. “Eerst verkopen of eerst kopen? Dat is de belangrijkste vraag die een huiseigenaar met verhuisplannen zich moet stellen. De juiste volgorde van handelen beperkt namelijk het risico op twee huizen tegelijkertijd bezitten of dakloos worden. Wat de beste strategie is, hangt helemaal af van de persoonlijke situatie”, aldus Jeroen Stoop, directeur Makelaarsland.
Zoekt de potentiële huizenkoper een type huis dat regelmatig te koop staat, dan is eerst het eigen huis verkopen verreweg het verstandigst. De kans is immers groot dat zodra de eigen woning verkocht is, de gewenste nieuwe woning op de markt is.
Het risico van deze strategie is wel dat je zonder huis kunt komen te zitten. Daarom is het zaak om de kans op dakloosheid te beperken. Dat kan door de opleverdatum van het oude huis ruim genoeg te stellen. In de tussentijd kan het nieuwe huis gekocht en eventueel verbouwd worden.
Een tweede mogelijkheid is eerst een huis te kopen en dan pas de eigen woning te verkopen. Deze strategie brengt het risico met zich mee dat je met twee huizen komt te zitten en dus dubbele maandlasten krijgt. Als je als potentiële koper een uniek huis op het oog hebt en zwaardere financiële lasten het hoofd kunt bieden, is dit de beste optie.
Om dubbele lasten toch zo veel mogelijk te voorkomen, is het verstandig dat de koper tijdens de onderhandelingen een uiterste opleverdatum probeert af te spreken. In de koopovereenkomst komt dan te staan dat de woning bijvoorbeeld uiterlijk over zes maanden wordt opgeleverd of in overleg eerder als de koper zijn eigen woning voor die tijd heeft verkocht. Dit geeft de koper extra tijd om zijn oude woning te verkopen en biedt de verkoper ook voldoende zekerheid.
VIER TIPS BIJ HET KOPEN VAN EEN HUIS
- Kijk hoe lang uw droomhuis in de verkoop staat en schat de verkoopbaarheid van de eigen woning in. Zet meteen uw eigen huis in de verkoop om te kijken of er voldoende belangstelling is. Zo ja, ga dan in onderhandeling met de verkopende partij.
- Koopt u een huis zonder eerst uw oude woning verkocht te hebben, spreek dan een zo laat mogelijke uiterste opleverdatum van uw nieuwe huis af. Dat geeft extra tijd voor de verkoop van de oude woning en voorkomt dubbele maandlasten.
- Leg uw strategie voor aan uw makelaar, bank of hypotheekverstrekker om te zorgen dat uw financiële plaatje goed afgedekt is op het moment dat u tot actie overgaat.
- Zorg bij de aanvraag van een hypotheekofferte dat deze minimaal geldig is tot de dag dat de overdracht van de woning plaatsvindt. Zo ondervangt u dat in de tussentijd door stijging van de hypotheekrente een betaalbaar huis binnen afzienbare tijd onbetaalbaar blijkt.
onderschikt in:Uncategorized
In 2007 zette het herstel van nieuwbouw bedrijfsgebouwen fors door, terwijl de groei van nieuwbouwwoningen lager was dan in 2006. Dat meldt het CBS. Door hogere winstmarges en een hogere vraag richten bouwbedrijven zich tijdens een aantrekkende conjunctuur meer op het maken van bedrijfsgebouwen.
In tijden van lagere economische groei realiseren bouwbedrijven juist meer woningen. Doordat er steeds vraag is naar woningen, is de woningbouw relatief minder conjunctuurgevoelig dan de nieuwbouw van bedrijfsgebouwen.
onderschikt in:Uncategorized , nieuwbouw bedrijfsgebouwen
CDA-Tweede Kamerlid Joop Atsma wil ervoor zorgen dat alle nieuwe huizen met een tuin worden uitgerust met een regenput.
Hiertoe wil Atsma een subsidieregeling in het leven roepen. Atsma schat dat de kosten voor het slaan van een regenput ongeveer 100 euro beslaan. Atsma: ‘Regenputten dragen bij aan het milieu omdat met het opgevangen regenwater de tuin kan worden besproeid of de auto kan worden gewassen’. Atsma pleit ervoor dat gemeenten samen met de provincies, de rijksoverheid en de waterschappen het gebruik van regenputten moeten stimuleren door een deel van die kosten op zich te nemen.
onderschikt in:Uncategorized , regenputten nieuwbouw
De grote prijsstijgingen op de huizenmarkt zijn voorbij en er worden het laatste kwartaal fors minder woningen verkocht, zo blijkt uit vandaag gepubliceerde cijfers van makelaarsvereniging LMV.
onderschikt in:Uncategorized , huizenmarkt
De Nederlandse consument vindt dat het afgelopen moet zijn met het bouwen van woningen langs snelwegen. 87% van de consumenten die weet hebben van de schadelijke gevolgen van wonen langs een snelweg, vindt huizenbouw daar onverantwoord.
Bijna 60% vindt woningbouw langs een snelweg alleen acceptabel als er maatregelen worden genomen om de schadelijke gevolgen voor de gezondheid te voorkomen. Van de Nederlanders die bij een drukke weg wonen, heeft meer dan eenderde hinder. Dat blijkt uit een maandelijkse enquete van Vereniging Eigen Huis naar actuele ontwikkelingen in de woningmarkt.
onderschikt in:Uncategorized
91% van de Nederlandse huiseigenaren laat het huis helemaal of enigszins met een gerust hart achter tijdens de vakantieperiode. 87% neemt maatregelen om het huis veilig achter te laten. Dat blijkt uit een onderzoek (1) van Vereniging Eigen Huis onder eigenwoningbezitters.
De meeste huiseigenaren laten tijdens de vakantie hun brievenbus regelmatig leeghalen door de buren. Ook laat het overgrote deel de buren een oogje in het zeil houden. Meer dan de helft doet z’n best het huis er bewoond te laten uitzien. Bijna één op de drie bergt waardevolle spullen op in een kluis. En één op de tien laat tijdens de vakantie iemand anders in het huis wonen.
onderschikt in:Uncategorized
De onroerende-zaakbelasting (OZB) wordt met ingang van 1 januari 2009 berekend naar een percentage van de waarde van de onroerende zaak. De Eerste Kamer heeft het wetsvoorstel op 1 juli 2008 aangenomen.
onderschikt in:Uncategorized
Op 1 juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (nWro) in werking getreden. Minister Cramer (Ruimte en Milieu) noemt dit een belangrijke mijlpaal. De nieuwe wet zorgt voor eenvoudiger regels en snellere procedures. Hierdoor vermindert de papieren rompslomp. Tegelijk ontstaan er meer mogelijkheden om werken, wonen, recreatie en milieu op elkaar af te stemmen. En het verduidelijkt welke overheid, Rijk, provincie of gemeente, wanneer over de ruimtelijke omgeving gaat.
onderschikt in:Uncategorized , nieuwe wet ruimtelijke ordening
