Nieuwe kavels Almere in vrije verkoop

Vanaf maandag 18 augustus start de vrije verkoop van meer dan honderd kavels in verschillende wijken in Almere. U heeft ruime keus qua ligging, sfeer en oppervlakte. In de waterrijke wijk Noorderplassen West kunt u vlakbij, aan en zelfs op een eiland in het water wonen. Op twee eilanden in het water zijn nog 15 kavels beschikbaar met zeven meter eigen water.

Nederlanders: rente-aftrek niet afschaffen

Het gros van de Nederlanders wil dat de hypotheekrenteaftrek behouden blijft. Dat blijkt uit cijfers van het CBS, die vandaag werden uitgebracht.

Makelaarsland: angst regeert huizen(ver)kopers ten onrechte

Makelaarsland, het grootste makelaarskantoor van Nederland, stelt dat een stagnerende economie verhuizen beslist niet in de weg hoeft te staan. “Eerst verkopen of eerst kopen? Dat is de belangrijkste vraag die een huiseigenaar met verhuisplannen zich moet stellen. De juiste volgorde van handelen beperkt namelijk het risico op twee huizen tegelijkertijd bezitten of dakloos worden. Wat de beste strategie is, hangt helemaal af van de persoonlijke situatie”, aldus Jeroen Stoop, directeur Makelaarsland.

Zoekt de potentiële huizenkoper een type huis dat regelmatig te koop staat, dan is eerst het eigen huis verkopen verreweg het verstandigst. De kans is immers groot dat zodra de eigen woning verkocht is, de gewenste nieuwe woning op de markt is.

Het risico van deze strategie is wel dat je zonder huis kunt komen te zitten. Daarom is het zaak om de kans op dakloosheid te beperken. Dat kan door de opleverdatum van het oude huis ruim genoeg te stellen. In de tussentijd kan het nieuwe huis gekocht en eventueel verbouwd worden.

Een tweede mogelijkheid is eerst een huis te kopen en dan pas de eigen woning te verkopen. Deze strategie brengt het risico met zich mee dat je met twee huizen komt te zitten en dus dubbele maandlasten krijgt. Als je als potentiële koper een uniek huis op het oog hebt en zwaardere financiële lasten het hoofd kunt bieden, is dit de beste optie.

Om dubbele lasten toch zo veel mogelijk te voorkomen, is het verstandig dat de koper tijdens de onderhandelingen een uiterste opleverdatum probeert af te spreken. In de koopovereenkomst komt dan te staan dat de woning bijvoorbeeld uiterlijk over zes maanden wordt opgeleverd of in overleg eerder als de koper zijn eigen woning voor die tijd heeft verkocht. Dit geeft de koper extra tijd om zijn oude woning te verkopen en biedt de verkoper ook voldoende zekerheid.

VIER TIPS BIJ HET KOPEN VAN EEN HUIS
-  Kijk hoe lang uw droomhuis in de verkoop staat en schat de verkoopbaarheid van de eigen woning in. Zet meteen uw eigen huis in de verkoop om te kijken of er voldoende belangstelling is. Zo ja, ga dan in onderhandeling met de verkopende partij.
-  Koopt u een huis zonder eerst uw oude woning verkocht te hebben, spreek dan een zo laat mogelijke uiterste opleverdatum van uw nieuwe huis af. Dat geeft extra tijd voor de verkoop van de oude woning en voorkomt dubbele maandlasten.
-  Leg uw strategie voor aan uw makelaar, bank of hypotheekverstrekker om te zorgen dat uw financiële plaatje goed afgedekt is op het moment dat u tot actie overgaat.
-  Zorg bij de aanvraag van een hypotheekofferte dat deze minimaal geldig is tot de dag dat de overdracht van de woning plaatsvindt. Zo ondervangt u dat in de tussentijd door stijging van de hypotheekrente een betaalbaar huis binnen afzienbare tijd onbetaalbaar blijkt.

CBS: Nieuwbouw bedrijfsgebouwen groeit sterk

In 2007 zette het herstel van nieuwbouw bedrijfsgebouwen fors door, terwijl de groei van nieuwbouwwoningen lager was dan in 2006. Dat meldt het CBS.  Door hogere winstmarges en een hogere vraag richten bouwbedrijven zich tijdens een aantrekkende conjunctuur meer op het maken van bedrijfsgebouwen.

In tijden van lagere economische groei realiseren bouwbedrijven juist meer woningen. Doordat er steeds vraag is naar woningen, is de woningbouw relatief minder conjunctuurgevoelig dan de nieuwbouw van bedrijfsgebouwen.

Atsma: Regenputten slaan bij nieuwbouwwoningen

CDA-Tweede Kamerlid Joop Atsma wil ervoor zorgen dat alle nieuwe huizen met een tuin worden uitgerust met een regenput.

Hiertoe wil Atsma een subsidieregeling in het leven roepen. Atsma schat dat de kosten voor het slaan van een regenput ongeveer 100 euro beslaan. Atsma: ‘Regenputten dragen bij aan het milieu omdat met het opgevangen regenwater de tuin kan worden besproeid of de auto kan worden gewassen’. Atsma pleit ervoor dat gemeenten samen met de provincies, de rijksoverheid en de waterschappen het gebruik van regenputten moeten stimuleren door een deel van die kosten op zich te nemen.

LMV: Huizenmarkt is ingezakt

De grote prijsstijgingen op de huizenmarkt zijn voorbij en er worden het laatste kwartaal fors minder woningen verkocht, zo blijkt uit vandaag gepubliceerde cijfers van makelaarsvereniging LMV.

Ruim eenderde bewoners heeft hinder van drukke weg

De Nederlandse consument vindt dat het afgelopen moet zijn met het bouwen van woningen langs snelwegen. 87% van de consumenten die weet hebben van de schadelijke gevolgen van wonen langs een snelweg, vindt huizenbouw daar onverantwoord.

Bijna 60% vindt woningbouw langs een snelweg alleen acceptabel als er maatregelen worden genomen om de schadelijke gevolgen voor de gezondheid te voorkomen. Van de Nederlanders die bij een drukke weg wonen, heeft meer dan eenderde hinder.  Dat blijkt uit een maandelijkse enquete van Vereniging Eigen Huis naar actuele ontwikkelingen in de woningmarkt.

Woningbezitter neemt veelal maatregelen tegen inbraak

91% van de Nederlandse huiseigenaren laat het huis helemaal of enigszins met een gerust hart achter tijdens de vakantieperiode. 87% neemt maatregelen om het huis veilig achter te laten. Dat blijkt uit een onderzoek (1) van Vereniging Eigen Huis onder eigenwoningbezitters.

De meeste huiseigenaren laten tijdens de vakantie hun brievenbus regelmatig leeghalen door de buren. Ook laat het overgrote deel de buren een oogje in het zeil houden. Meer dan de helft doet z’n best het huis er bewoond te laten uitzien. Bijna één op de drie bergt waardevolle spullen op in een kluis. En één op de tien laat tijdens de vakantie iemand anders in het huis wonen.

Eerste Kamer akkoord met OZB als percentage van de waarde

De onroerende-zaakbelasting (OZB) wordt met ingang van 1 januari 2009 berekend naar een percentage van de waarde van de onroerende zaak. De Eerste Kamer heeft het wetsvoorstel op 1 juli 2008 aangenomen.

Nieuwe Wet ruimtelijke ordening van kracht

Op 1 juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (nWro) in werking getreden. Minister Cramer (Ruimte en Milieu) noemt dit een belangrijke mijlpaal. De nieuwe wet zorgt voor eenvoudiger regels en snellere procedures. Hierdoor vermindert de papieren rompslomp. Tegelijk ontstaan er meer mogelijkheden om werken, wonen, recreatie en milieu op elkaar af te stemmen. En het verduidelijkt welke overheid, Rijk, provincie of gemeente, wanneer over de ruimtelijke omgeving gaat.

Belastingdienst vordert huurtoeslag terug

Ongeveer 30 procentvan de mensen die in 2006 huurtoeslag hebben gekregen, moet een deel daarvan terugbetalen. Dat heeft minister Vogelaar aan de Tweede Kamer laten weten.  Het gemiddelde bedrag dat de betrokken huishoudens moeten terugbetalen is 600 euro. Zo’n 70.000 huishoudens moeten meer dan 1000 euro terugbetalen. De Belastingdienst zegt dat de reden is dat veel mensen een te laag inkomen hebben opgegeven.

Miljoenenclaim bij Spaanse overheid

Nederlanders die tussen juli 2004 en december 2006 hun huis in Spanje verkochten, kunnen de Spaanse overheid voor gemiddeld 25.000 euro claimen. Zij hebben namelijk 20 procent belasting teveel betaald.

De Europese Commissie oordeelde dat het in strijd met de wet was dat niet-residenten 20 procent meer belasting over de waardestijging van hun huis betaalden dan de Spanjaarden. Mondi, de belangenorganisatie voor (toekomstige) eigenaren van buitenlands vastgoed, inventariseert nu wie er in Nederland in aanmerking komt voor de terugvordering.

Woningmarkt gestabiliseerd

In april 2008 verwisselden 18.474 woningen van eigenaar. Dit is een stijging van 18% ten opzichte van april vorig jaar. Het lijkt er op dat de woningmarkt in april stabiliseert, aldus directeur Leo van de Pas van Woningmarktcijfers.nl. Lees verder.

Dynamis: Nederlandse woningmarkt ruimer

Begin juni verschijnt Sprekende Cijfers Woningmarkten 2008-1, het eerste halfjaarrapport over de Nederlandse woningmarkt van Dynamis Vastgoedconsultants & Makelaars. In dit rapport wordt duidelijk dat zowel de markt voor bestaande bouw als voor nieuwbouwwoningen ruimer is geworden ten opzichte van het voorgaande halfjaar.

Het bestaande woningaanbod stijgt in de 29 door Dynamis regio’s met gemiddeld 13%. Op 1 april 2008 stonden 56.106 bestaande woningen in aanbod. Regionaal zijn verschillen waarneembaar. Zo stijgt het aanbod binnen de vier grote steden met 14%.

Makelaars en huizenzoekers kiezen voor Huislijn

Steeds meer makelaars kiezen voor een samenwerking met de huizensite www.Huislijn.nl. Vandaag heeft de 3.000ste makelaar zich aangemeld, hiermee is Huislijn.nl de grootste huizensite voor makelaars. Geen enkele huizensite werkt met zoveel makelaarskantoren samen, meldt de website in een persbericht.

Het succes van Huislijn.nl is dat de makelaar het woonaanbod bepaalt en niet een spidermachine zoals op vele andere huizensites. Door de samenwerking met de makelaars presenteert Huislijn.nl een up to date en kwalitatief woonaanbod. De makelaars zijn verantwoordelijk voor de 98.000 woningen die op Huislijn.nl worden getoond. Zij kunnen dan ook altijd de gegevens over de woning actualiseren. Om de kwaliteit verder te garanderen, kunnen huiseigenaren ook zelf gegevens toevoegen, zoals een extra omschrijving, specifieke kenmerken en een video. Huislijn.nl heeft zich als doel gesteld om een huizensite te ontwikkelen waar de makelaar grip heeft op het woonaanbod en de huizenzoeker een compleet beeld krijgt van de woning.

Niet alleen makelaars maar ook huizenzoekers weten www.Huislijn.nl te vinden. Met 700.000 bezoekers per maand behoort Huislijn.nl tot de grootste huizensite van Nederland.

Markt voor studentenkamers steeds ondoorzichtiger

Vele nieuwe websites willen een graantje meepikken van de krapte op de kamermarkt in de grote steden. En dat gaat niet altijd even zorgvuldig. De kamerwebsites schieten als paddenstoelen uit de grond, waardoor de kamerzoekenden door de bomen het bos niet meer zien.

“Studenten betalen flink wat duiten om het aanbod aan kamers op deze websites te mogen zien”, aldus Luis Román, één van de initiatiefnemers van studentenportaal opmijnkamer.nl, een website die speciaal is opgezet om overzicht te bieden in het woud van aanbieders. “Als een kamerzoekende zich op meerdere kamersites inschrijft, is het goed mogelijk dat deze op twee verschillende websites betaalt voor exact hetzelfde aanbod aan kamers,” aldus Román.

Door bovenstaande ontwikkeling wordt de kamermarkt ondoorzichtig en hier is de student de dupe van. Om dit probleem aan te pakken heeft de website www.opmijnkamer.nl een systeem ontwikkeld dat alle kamers op internet verzamelt. Hierbij worden alleen de gratis kamersites afgespeurd.

Daarnaast kunnen studenten ook terecht voor studieinformatie, studentenverenigingen, uitgaanstips en binnenkort ook stages.

DTZ Zadelhoff landelijk grootste vastgoedadviseur in 2007

DTZ Zadelhoff is in 2007 wederom de grootste vastgoedadviseur in Nederland zowel op het gebied van kantoor- als bedrijfsruimtetransacties, zo concludeert zowel PropertyNL als Vastgoedmarkt op basis van eigen jaarlijks terugkerend onderzoek.

Op vestigingsniveau zijn het eveneens diverse DTZ Zadelhoff-vestigingen die de eerste posities innemen in de ranglijst kantoren en bedrijfsruimten. Remko Kempen en Cuno van Steenhoven, partners DTZ Zadelhoff v.o.f. en verantwoordelijk voor de Utrechtse vestiging: Wij werken in de regio Utrecht met een compact team dat zeer goed op elkaar is ingespeeld. Elke makelaar heeft een specifiek aandachtsgebied naast zijn algemene Utrechtse betrokkenheid. Waarom wij het zo goed doen? Waarschijnlijk omdat wij het gewoon leuk vinden om in teamverband onze expertise op een creatieve manier in te zetten voor onze opdrachtgevers.

Hypotheek voor sommigen moeilijker

Voor mensen die bekend zijn bij het BKR of nog geen twee jaar een eigen onderneming hebbenwordt het moeilijker om een hypotheek te krijgen. Twee aanbieders van dergelijke hypotheken, Hypotrust en GMAC zijn gestopt met het accepteren van nieuwe klanten. Ook aanbieder ELQ heeft zijn voorwaarden aangescherpt.

Verplicht fonds voor onderhoud appartement

Iedere Vereniging van Eigenaren (VvE) is vanaf 1 mei wettelijk verplicht een reservefonds te hebben voor onderhoud aan het gemeenschappelijke pand, waarin het appartement, flat, etage- of portiekwoning is ondergebracht. Nederland telt ruim een half miljoen koopappartementen en uit onderzoek blijkt dat 1 op de 5 van de eigenaren te maken heeft met een inactieve VvE. Dan wordt dus niet jaarlijks vergaderd over een bijdrage aan een fonds, dat gebruikt kan worden voor het repareren van een lekkend dak en dergelijke.

Omnivera beste woningcorporatie van Nederland

Huurders kunnen het beste een woning zoeken bij Woningstichting Omnivera in Hardinxveld-Giessendam. Omnivera is als beste uit de bus gekomen bij een jaarlijkse kwaliteitsmeting onder bijna 200 woningcorporaties. Het was niet het eerste jaar dat zij de hoogste positie behaalden, ook vorige jaar wisten zij de eerste plaats te bereiken. Omnivera scoorde gemiddeld een 8,1. Het landelijk gemiddelde ligt op 7,6.

Piet van der Priem, directeur van Omnivera, is enorm blij met de eerste plaats die zij wederom hebben behaald: ‘Een goede kwaliteit van dienstverlening is voor ons erg belangrijk. Wij willen er zijn voor onze huurders. Dat we hier in slagen blijkt uit deze prestatie. Ik realiseer mij meer en meer dat de kwaliteit van dienstverlening bij onze medewerkers is ingebakken. Wij vinden het normaal om de klant centraal te stellen. Wij vinden het leuk om de klant van dienst te zijn. Wij denken vanuit het belang van de klant. Een goede dienstverlening staat of valt vooral met houding en gedrag. Het zit soms in de details.’