Meer dan helft huishoudens heeft eigen huis

Meer dan de helft van de huishoudens bezat in 2006 een eigen woning. De geschatte totale waarde daarvan, op basis van de onroerendezaakbelasting, bedroeg 923 miljard euro. De hypotheekschuld die op de eigen woningen rustte, kwam uit op 510 miljard euro. Bijna 7 procent van de huishoudens bezat een tweede woning, een vakantiehuis en/of beleggingspanden. Dat meldt het CBS in een persbericht.

Gemiddelde huurprijs in Nederland stijgt ondanks groei van het aanbod

Uit onderzoek van Direct Wonen blijkt dat de gemiddelde huurprijs van woningen in Nederland met 4,2 procent is gestegen ten opzichte van een jaar geleden. In april 2009 werd voor een huurwoning gemiddeld 811 euro gevraagd. In dezelfde periode vorig jaar was de gemiddelde huurprijs 778 euro. De stijging wordt veroorzaakt door een toename van het aanbod huurwoningen in de hogere prijsklasse (huurwoningen vanaf 800 euro).

Voor huurwoningen in de prijsklasse tot 800 euro bedraagt in april 2009 de gemiddelde huurprijs 507 euro. Een stijging van 3,1 procent ten opzichte van een jaar geleden. Het duurdere segment (huurwoningen vanaf 800 euro) laat een gemiddelde huurprijs zien van 1.235 euro. In dezelfde periode vorig jaar was de huurprijs 1.219 euro. Een stijging van 1,3 procent.

VBO Makelaar: crisismaatregelen woningmarkt kabinet te eenzijdig

Brancheorganisatie VBO Makelaar vindt het een kwalijke zaak dat de crisismaatregelen van het kabinet voor de woningbouwmarkt eigenlijk niets nieuws opleveren en zeer eenzijdig zijn. Directeur Hans van der Ploeg: “Het lijkt erop of er een rondje door het land is gemaakt langs initiatieven die op dit moment volop worden ontwikkeld door gemeenten, projectontwikkelaars en corporaties.

Deze instanties nemen de problemen op de woningmarkt met initiatieven als een koopgarantie, verhoging van de starterslening of erfpachtconstructies gelukkig wel serieus. Het kabinet doet niets meer en niets minder dan nu een stimuleringsbudget tegenover deze initiatieven zetten. Het is typerend dat het kabinet spreekt over crisismaatregelen voor de woningbouwmarkt en het niet heeft over de woningmarkt. De maatregelen zijn louter gericht op woningbouw.

Daarnaast is er nog een doekje voor het bloeden voor woningeigenaren die in betalingsproblemen komen. Maar structurele plannen voor de woningmarkt die problemen moeten voorkomen, blijven uit.”

Woonbond: Vertrekbonus Van Leeuwen onaanvaardbaar

De Nederlandse Woonbond is verbijsterd en geschokt over de vertrekbonus van Willem van Leeuwen, de scheidend voorzitter van corporatiekoepel Aedes. Hij krijgt bij zijn vrijwillige vertrek een bedrag mee van ruim een miljoen euro.

“De gemiddelde huurder moet daar dertig jaar voor werken. Ik vind deze premie onaanvaardbaar en onverantwoordelijk”, zegt Ronald Paping, algemeen directeur van de Woonbond. “Het is onbegrijpelijk dat de Raad van Commissarissen van Aedes, onder voorzitterschap van voormalig Commissaris van de Koningin van Groningen Hans Alders, een dergelijk bedrag meegeeft aan Van Leeuwen.” De Woonbond vindt dat alles op alles moet worden gezet om dit terug te draaien.

Woningbezitter blijft zitten waar hij zit

Brancheorganisatie VBO Makelaar waarschuwt dat een gebrek aan vertrouwen en een grote mate van inactiviteit op dit moment de woningmarkt kenmerken. Dat blijkt uit de VBO Woonindex die het eerste kwartaal van 2009 duidelijk negatief is.

In een kopersmarkt met een verbeterde onderhandelingspositie voor de koper, wacht 23% van hen toch met aankoop in verband met de onzekere situatie en 15% wacht tot de prijzen nog verder zijn gedaald. De huidige situatie wordt door 90% van de woningbezitters beoordeeld als verre van ideaal voor het kopen van een woning. Een overgrote meerderheid (80%) zegt op dit moment dan ook niet actief te zijn op de woningmarkt.

Het merendeel van de woningeigenaren (55%) verwacht verdere prijsdalingen en een verdergaande verslechtering van het economisch klimaat (56%). Een derde denkt dat dit gevolgen zal hebben voor de eigen financiële situatie. Het vertrouwen in de woningmarkt is dan ook zeer laag te noemen.

Open Huizen Dag trekt 110.000 geinteresseerden

De Open Huizen Dag van de NVM heeft net zoveel geinteresseerden aangetrokken als vorig jaar. Ongeveer 110.000 mensen brachten een bezoek aan huizen die te koop staan. De NVM zegt blij te zijn met dat aantal.

Consument krijgt via Zuka.nl zekerheid over woonomgeving

Internetmakelaar Zuka.nl en advies- en ingenieursorganisatie ARCADIS lanceren het Woonbasisrapport. Hiermee krijgen consumenten actuele onderzoeksgegevens over de wijk waar ze willen gaan wonen. Dit vergroot de transparantie op de Nederlandse woningenmarkt.

Via Zuka.nl is het voor consumenten nu mogelijk om een compleet (digitaal) rapport op te vragen over elk gewenst adres in Nederland. In het rapport staat praktische informatie over onder meer luchtkwaliteit, geluid(soverlast), bereikbaarheid, aanwezigheid van zendmasten, criminaliteit en voorzieningen.

Amsterdam, Haarlem en Amstelveen duurste steden om op kamers te wonen

Uit onderzoek van Kamernet.nl blijkt dat de gemiddelde huurprijs van nieuw aangeboden kamers in Nederland is (6,3 procent) duurder geworden in januari 2009 ten opzichte van dezelfde maand een jaar daarvoor. Het totaal aantal nieuw aangeboden kamers is in de maand januari 2009 daarnaast ook fors toegenomen (+13,6 procent). De huurprijs van nieuw aangeboden kamers in Amstelveen steeg explosief. Deze stad behoort naast Amsterdam en Haarlem thuis in het rijtje duurste steden om op kamers te wonen. Op kamers wonen in Enschede blijkt het best betaalbaar.

Nog steeds belangstelling voor koopwoningen

De eerste Nationale Open Huizen route heeft aangetoond dat er nog steeds belangstelling is om een woning te kopen. Huislijn.nl heeft inmiddels honderden reacties binnen van makelaars naar aanleiding van een mini enqute. 80% is positief over de Nationale Open Huizen route, de opkomst en de organisatie.

Zelfs makelaars met weinig opkomst blijken nog steeds positief tegenover de Nationale Open Huizen route te staan. Elke vorm van actie ondernemen in deze tijd wordt door zowel de verkoper als de makelaar zelf als gunstig voor het imago van de makelaar beschouwd. De landelijke campagne in samenwerking met de makelaars op lokaal niveau zorgden voor de meeste makelaars voor een geslaagde dag. Het is tekenend voor de huidige markt, waar de laatste tijd geen goede indruk van was.

Mensen blijven verhuizen en het bezichtigen van woningen, vrijblijvend, laagdrempelig, zonder afspraak (en op een zaterdag) is voor veel orienterende mensen een uitkomst. Ronald Barends, directeur Huislijn.nl: als initiatiefnemer zijn wij trots dat zoveel makelaars positief zijn en dat veel consumenten afgelopen zaterdag woningen zijn gaan bezichtigen.

CBS: Meer koop- dan huurwoningen

Op 1 januari 2007 waren er 7 miljoen woningen in Nederland. Hiervan werd 53 procent bewoond door de eigenaar en 42 procent door een huurder. Een klein deel van de woningen is niet nader te specificeren. In de meeste gemeenten in Nederland staan meer koopwoningen dan huurwoningen. Zo lag het aandeel koopwoningen in bijna driekwart van de 443 gemeenten boven de 60 procent. Het hoogste aandeel koopwoningen, meer dan 80 procent, komt voor in de Gelderse gemeente Rozendaal en de Limburgse gemeente Meerlo-Wanssum.

In 26 gemeenten komen juist meer huurwoningen voor. Amsterdam heeft met 70 procent huurwoningen het hoogste aandeel, gevolgd door Rotterdam met 61 procent.

VEH: Tijdelijke woningverhuur eenvoudiger maken

De Vereniging Eigen Huis wil dat het kabinet het eenvoudiger maakt voor huizenbezitters om tijdelijk hun huis te verhuren. Veel woningbezitters komen in de problemen omdat ze een nieuwe woning hebben gekocht terwijl ze hun oude nog niet kwijt zijn. Door de tijdelijke verhuur van te koop staande woningen eenvoudiger te maken komt er meer beweging in de huizenmarkt, verwacht de VEH. Nu  is verhuur voor een korte periode vrijwel onmogelijk door de verregaande huurbescherming, stelt de vereniging.

Het ministerie van VROM zegt echter dat  mensen met dubbele woonlasten gebruik kunnen maken van de Leegstandwet. Op grond van die wet is het eenvoudig mogelijk om een koopwoning tijdelijk te verhuren.

Zuka.nl start met woningruil

Zuka speelt in op de stagnerende woningmarkt door zijn online platform voor zelfstandige woning(ver)kopers uit te breiden met woningruil. Consumenten die binnen dezelfde prijsklasse als hun huidige koopwoning, een nieuwe woning zoeken, vinden elkaar op Zuka.nl.

Via Zuka.nl wordt juridische informatie omtrent woningruil en begeleiding geboden door de binnen het concept samenwerkende notarissen. Woningverkopers die in de huidige markt hun woning moeilijk tot niet verkocht krijgen, breiden zo hun opties uit.

NVM teleurgesteld in uitblijven maatregelen woningmarkt

De NVM is teleurgesteld dat het kabinet geen noemenswaardige maatregelen neemt om doorstroming in het eigenwoningsegment op gang te houden. Zo wordt de politiek en maatschappelijk breed levende wens om de Nationale Hypotheek Garantie te verhogen niet overgenomen. Aan de oproep vanuit de Tweede Kamer om met een pakket van maatregelen te komen, waaronder de expliciete vraag om verruiming van de garantieregeling, heeft het kabinet geen gehoor gegeven.

Ger Hukker, voorzitter NVM: “Helaas heeft dit kabinet kennelijk weinig op met het eigenwoningbezit en eigenlijk de gehele woningmarkt. Al met al ben ik geneigd te concluderen dat deze opstelling de woningmarkt eerder beschadigt dan verbetert. Als op een bepaald moment nota bene per motie in de Kamer wordt gevraagd om verhoging van de NHG en er vervolgens niets gebeurt, dan is de conclusie dat duizenden potentiële huizenkopers voor niks hebben gewacht op uitvoering. Met hen blijven bij gebrek aan doorstroming starters eveneens in de kou staan. Dat het kabinet niet besluit tot deze even simpele als effectieve maatregel zegt veel over de daadkracht. Die is op het gebied van wonen nauwelijks waarneembaar.”

Online verkoop woningen populair

In 70% van de gevallen worden woningen via internetverkoop bij opbod binnen 30 dagen verkocht. Dit in tegenstelling tot de vandaag gepresenteerde cijfers van de NVM waaruit blijkt dat slechts één op de zes woningen werd verkocht. De nieuwe verkoopmethode van Bieden en Wonen blijkt voor veel verkopers van huizen de juiste manier om aan kopers voor hun woning te komen: door de lagere vanafprijs komen potentiële kopers in beweging.

In januari hebben honderden huiseigenaren zich aangemeld. Het enthousiasme onder makelaars is zo groot dat komende week regionale bijeenkomsten worden gehouden waar ruim 250 makelaars zullen worden getraind in deze nieuwe methode. Marc Schröder, een van de oprichters van Bieden en Wonen, legt uit: “Verkopers staan open voor deze nieuwe verkoopmethode en worden enthousiast door het succes dat daarmee wordt bereikt.

Huizen die soms al vele maanden in de verkoop staan worden nu wel verkocht. Geheel tegen de trend in. Juist in deze tijd moet je innoveren en consumenten zien dat.” Sinds vorig jaar heeft Bieden en Wonen een landelijke samenwerking met ERA-makelaars. Paul van den Putten, directeur van ERA is blij met deze keuze: “Onze ERA-makelaars lopen wederom voorop in innovatie en hebben succes bij hun klanten met deze nieuwe verkoopmethode. Daarnaast komen er ook veel nieuwe klanten bij die ook graag via Bieden en Wonen hun huis willen verkopen. Wij helpen ze daarbij.”

Meer nieuwbouw, minder bouwvergunningen

In de eerste negen maanden van 2008 zijn bijna 45 duizend nieuwe woningen opgeleverd. Dat is 7 procent meer dan in dezelfde periode van 2007. Het aantal woningen waarvoor een bouwvergunning is verleend, daalde echter met 3 procent. Dat meldt het CBS.

Starters krijgen in 2009 minder vaak hypotheek

Vanaf 1 januari wordt het voor starters zonder eigen geld moeilijker om een huis te kopen. Interne acceptatierichtlijnen van banken die de afgelopen week werden afgegeven (zie bijlage in pdf) tonen aan dat zij uitsluitend hypotheken willen verschaffen met een zo laag mogelijk risico. Hierdoor komen steeds minder mensen in aanmerking voor een hypotheek. Starters, ouderen en mensen met een persoonlijk krediet zijn risicogroepen.

Pieter Lijesen, directeur van NHP:  “De meeste banken kunnen op dit moment maar beperkt krediet verschaffen. Dus gaat de rem op het verstrekken van hypotheken. In nieuwe acceptatievoorwaarden wordt steeds vaker opgenomen dat huizenbezitters die naast hun hypotheek een krediet hebben, niet in aanmerking komen voor het herfinancieren van hun hypotheek tegen mogelijk lagere rente.”

Rots-Vast wint huisjesmelkersprijs

Woonbemiddelaar Rots-Vast heeft de award ‘Huisjesmelker van het Jaar’ gewonnen. Dat heeft Gijs Houtbeckers van ROOD, de jongerenorganisatie van de SP maandag bekendgemaakt, meldt het AD.

Plan voor verhuur van koopwoningen

Woningcorporaties willen hulp van het kabinet om woningen uit toekomstige projecten tijdelijk te gaan verhuren. Ze gaan daar binnenkort met minister Van der Laan (Wonen, Wijken, Integratie) over praten.

Moviq geeft vakantiehuis weg

Moviq geeft eind november een vakantiehuis weg. In samenwerking met de Vakantie Makelaar wordt een vakantiehuis weggegeven. Deelnemers kunnen van 24 tot en met 28 november via de website www.moviq.nl elke dag een vraag beantwoorden om kans te maken op het vakantiehuis. Met het weggeven van een vakantiehuis wil Moviq mensen het luxegevoel van het bezit van een eigen vakantiehuis geven.

Overheid moet ingrijpen in taxatiepraktijk

Het interne tuchtrecht van de brancheverenigingen van taxateurs (NVM, VBO, LMV en RVT) stelt niets voor. Dat is de conclusie van het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) op basis van de voorlopige uitkomsten van concrete klachten tegen 58 taxateurs in verband met 144 taxatierapporten.

Eind 2006 heeft het WEW in totaal 629 verdachte taxatierapporten van 346 taxateurs ter beoordeling voorgelegd aan de brancheverenigingen van taxateurs. Dit zijn taxatierapporten ten aanzien van woningen die in de periode 2003 tot en met 2006 gedwongen zijn verkocht met een verlies voor het WEW. Hiervan zijn medio 2007 door de brancheverenigingen zelf 144 taxatierapporten van 58 taxateurs als klachtwaardig aangemerkt.

Naar aanleiding hiervan heeft het WEW tegen deze taxateurs een klachtenprocedure gestart in het kader van het tuchtrecht van de verschillende brancheverenigingen. Als gevolg van deze 144 te hoge taxaties heeft het WEW bij de gedwongen verkoop van de desbetreffende woningen een extra schade geleden van circa 4 miljoen EURO.

“Ook in de verliesdeclaraties over 2007 en 2008 zien wij weer verdachte taxatierapporten. De extra schade die wij hierdoor lijden, is maatschappelijk onaanvaardbaar”, stelt Karel Schiffer, algemeen directeur van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. “Indien de brancheverenigingen van taxateurs niet snel tot een branchebrede aanpak komen, moet de overheid ingrijpen.”